ДОМ среди ДОМОВ - Как покупать правильно?

30 Апр 2018
275

Приняв приятное решение – купить дачу, рекомендуем изучить несколько полезных советов, которые помогут правильно выбрать дачу и грамотно оформить документы

Для начала необходимо определиться, что именно вы хотите, и на что можете рассчитывать, исходя из своих финансовых возможностей. Будете ли вы жить за городом круглый год или отдыхать только летом? Как планируете добираться: на личном транспорте или на общественном? А может, вам нужна прописка? Так с чего же начать этот хлопотный процесс?

Выберите направление

Анализируя плюсы и минусы различных направлений (а их при выезде из Сургута 3 – в сторону Белого Яра, Аэропорта и ГРЭСа), ориентируйтесь, в первую очередь, на расположение вашей городской квартиры. В наше время выехать на дачу в пятницу и вернуться в воскресенье можно порой только простояв около часа или более в пробках, которые начинаются на северной окраине города.

Если вы хотите с дачи ездить на работу, то лучше поискать участки с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. В некоторые садовые товарищества добраться на общественном транспорте практически невозможно, а до ближайшей автобусной остановки нужно пройти 2-3 км. Зимой же встречаются СНТ, где на дорогах не убирают снег, и проехать до своего участка на машине очень трудно.

Обратите внимание на форму участка и окружающий пейзаж

Часто садовые товарищества находятся вблизи линий электропередач, на берегах загрязненных речушек или, того хуже, около скоростных шоссе или железнодорожных путей. О чистом воздухе и тишине с таким расположением придется забыть.

Оцените состояние дома и проверьте коммуникации

Выбирая дом, подробно расспросите хозяев, как он построен и из каких материалов. От этого во многом зависит цена объекта. Так, кирпичный дом будет стоить от 1,2 млн. руб., дача из бруса - от 900 тыс. руб., щитовые постройки - от 700 тыс. руб. Чтобы правильно оценить состояние дома, пригласите специалиста по строительной части. Собственник никогда не расскажет вам про конструктивные недостатки строения, а вы потом столкнетесь с неприятностями, например, в виде треснутых стен из-за неправильно сделанного фундамента.

Также на цену дачи влияет и наличие коммуникаций. В идеальном варианте в доме должно быть все: свет, отопление, вода и канализация. Но по факту часто случается, что водопровод «летний», газ в перспективе или газификация будет стоить немалых денег, а канализация и вовсе отсутствует. Расспросите соседей о реальном положении дел. Если с «удобствами» проблема, смело торгуйтесь!

Изучите документы

Если дача вам понравилась, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами. И для начала удостоверьтесь в их наличии. К сожалению, бывают случаи, когда дачу пытаются продать по «членской книжке», которая является всего лишь подтверждением членства в СНТ. Как правило, собственник продает такую дачу ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. С какими трудностями впоследствии столкнется человек, купивший такую дачу, предугадать нельзя. Именно на этапе первоначального оформления проводится межевание, подписывается согласование по границам с соседями и подтверждается площадь участка. При этом всплывают какие-либо скрытые недостатки объекта. К тому же, нельзя исключить и мошенничество. Ведь собственник может знать, что по факту земли, например, меньше, и, правильно оформив участок, он много потеряет в стоимости объекта, или регистрация прав собственности в данное время невозможна по ряду причин.

Список документов, необходимых для заключения сделки, длинный: свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, согласие супруга продавца на продажу, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, выписка из ЕГРН. Подробнее остановимся на свидетельстве о праве собственности и межевом деле. Именно эти документы являются основополагающими в любой сделке.

Свидетельство о праве собственности на землю

В 2016 году свидетельства на недвижимость были отменены в выдаче после регистрации. Им на смену пришли выписки из ЕГРН – документ, объединяющий в себе данные свидетельства о собственности и кадастровый паспорт. Данные документы должены быть в наличии у продавца, в противном случае могут возникнуть проблемы при регистрации.

Кадастровый паспорт участка

Каждый земельный участок должен иметь кадастровый паспорт. Одна из задач кадастрового паспорта - показать границы участка, или иначе – участок должен быть отмежеван. Если эта процедура (межевания) не проводилась, то на сделку выйти невозможно! Для межевания нужно вызвать геодезиста, который замерит участок, определит местоположение крайних точек и их привязку на местности. Бывали случаи, когда по факту не хватало несколько соток земли или участок наслаивался на соседний, и с соседями шла война из-за забора. 

Также следует брать во внимание, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость — ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты. Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента — дело сложное и дорогостоящее. Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант — когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели. Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.
Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум — место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных кооперативах обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время. Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем. Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка — четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток. Немалое значение имеет и наличие насаждений. Огород — дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад — другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах — дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну, а хорошие соседи — это подарок судьбы. Для покупки недвижимости, даже если это — небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Если есть выход на хорошего риэлтора с небольшой комиссией, обязательно стоит воспользоваться его услугами. Под рукой у такого человека огромная база объектов самого разного плана, к которым можно предъявить все требования и путем отбора выйти на двух-трех самых подходящих продавцов. Кроме того, такой человек точно знает все пути быстрого и корректного оформления документов, поможет с решением прочих вопросов. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное — снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора — заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача — документация.

Лучшее время для просмотра участков и приобретения дачи – это осень. Во-первых, в это время предложение опережает спрос: дачники, завершив летний сезон, уже готовы расстаться со своим «имением», а большинство покупателей «проснется» только весной. Кроме того, осеннее распутье – верный способ проверить, в каком состоянии будет дорога до дачи при самом худшем раскладе. А если вы собираетесь на даче не только отдыхать, но и возделывать огород (или выращивать цветы), осенью вы сможете в полной мере оценить, как хозяева участка относились к земле и тому, что на ней растет. Хороший хозяин перед продажей позаботится о растениях, плохой – оставит зарастать бурьяном.

          *** Удачного выбора! ***

Последние новости

7 Правил при покупке дачного участка
294

Жилой или садовый дом. В чем отличия?

01 Фев 2019
Подробнее
7 Правил при покупке дачного участка
282

Как купить участок за материнский капитал

19 Ноя 2018
Подробнее
7 Правил при покупке дачного участка
269

Нужно ли межевание участков

19 Апр 2018
Подробнее
Подписаться на новостную рассылку

Оставьте заявку

И мы свяжемся с вами в ближайшее время

Ваши данные не будут переданы 3-им лицам

Политика конфиденциальности
Load

Спасибо за обращение

Ваша заявка принята в работу!